W dobie rosnącej liczby singli na rynku mieszkaniowym, kredyt hipoteczny dla samotnej osoby staje się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem. Prognozy wskazują, że do 2030 roku liczba gospodarstw domowych składających się z jednej osoby, zwanych „singlami”, wzrośnie o 23,4%. W przeszłości kredyt mieszkaniowy był ściśle związany z małżeństwem, jednak obecnie coraz więcej osób decyduje się na tę ścieżkę, niezależnie od swojego stanu cywilnego. Poniższy artykuł stanowi kompendium wiedzy na temat wymagań, które banki stawiają przed singlami ubiegającymi się o kredyt na mieszkanie.
Kredyt hipoteczny dla singla – warunki
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego jako osoba samotna to duże wyzwanie. Niemniej jednak, coraz częściej single decydują się na ten krok, nie czekając na partnera do wspólnego zaciągnięcia kredytu. Kredyt hipoteczny dla singla to kusząca opcja, ale wiąże się z dodatkowymi wymaganiami.
Wymagania bankowe
Kluczowym czynnikiem, który brane jest pod uwagę przez banki przy ocenie zdolności kredytowej, jest stabilność finansowa kredytobiorcy. W przypadku singli, jako jedynych zobowiązanych do spłaty kredytu, ich zdolność kredytowa jest oceniana szczególnie ostro. W praktyce oznacza to, że single powinni mieć stabilne źródło dochodu, wystarczająco wysokie, aby pokryć comiesięczne raty kredytu oraz inne bieżące koszty.
Wkład własny
Wkład własny to kolejny istotny element procesu ubiegania się o kredyt. W tradycyjnym modelu, banki wymagają wkładu własnego wynoszącego od 10 do 30% wartości nieruchomości. Wkład własny działa jako forma zabezpieczenia dla banku, a także dowód na zdolność kredytobiorcy do oszczędzania i zarządzania swoimi finansami.
Mieszkanie bez wkładu własnego
W odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie, w maju 2022 roku wprowadzono rządowy program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Program ten gwarantuje część kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości. Łączna kwota pokryta przez gwarancję rodzinną kredytu mieszkaniowego i wkład własny kredytobiorcy nie może przekroczyć 200 000 PLN lub 20% (dla kredytów z oprocentowaniem zmiennym) / 30% (dla kredytów z oprocentowaniem stałym lub okresowo stałym) całkowitych wydatków pokrytych przez kredyt.
Jak złożyć wniosek o kredyt na mieszkanie?
Proces uzyskania kredytu na mieszkanie zaczyna się od sprawdzenia swojej zdolności kredytowej, zgromadzenia wymaganego wkładu własnego oraz znalezienia odpowiedniej nieruchomości do zakupu. Kredyt hipoteczny może służyć do zakupu nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym od deweloperów, jak i na rynku wtórnym.
Podsumowanie
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego jako singiel to ważny krok, który wymaga starannego rozważenia. Kredyt hipoteczny dla singla staje się coraz bardziej powszechny, jednak wiąże się z dodatkowymi wymaganiami, takimi jak wyższe wymagania dotyczące zdolności kredytowej i konieczność zgromadzenia odpowiedniego wkładu własnego. W przypadku osób, które nie są w stanie zgromadzić wymaganego wkładu własnego, rządowy program „Mieszkanie bez wkładu własnego” może stanowić atrakcyjną alternatywę.5 W każdym przypadku, ważne jest, aby przed zaciągnięciem kredytu dokonać starannego przeglądu swojej sytuacji finansowej i dokładnie przemyśleć swoje możliwości.
