Kupno pierwszego mieszkania to dla wielu osób moment przełomowy. Jednak niewielu z nas dysponuje odpowiednią ilością środków, aby zapłacić za całe mieszkanie z góry. Dlatego najpopularniejszą formą finansowania takiej inwestycji jest kredyt hipoteczny. Jak zrozumieć jego mechanizm działania, a przede wszystkim, jak wybrać najtańszą opcję?
Podstawy kredytu hipotecznego
Kredyt hipoteczny to rodzaj długoterminowego zobowiązania, które wymaga wykorzystania środków na zakup nieruchomości, terenu, czy na renowację/modernizację nieruchomości. Jego otrzymanie wiąże się z koniecznością zabezpieczenia długu hipoteką, będącą ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości. Procedura ubiegania się o kredyt hipoteczny różni się nieco w zależności od tego, czy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera, czy na rynku wtórnym. W obu przypadkach konieczne jest jednak dysponowanie odpowiednim wkładem własnym.
Kwestia cen
Decydując się na kredyt hipoteczny, należy dokładnie przyjrzeć się ofertom różnych banków. Aktualnie mamy do wyboru wiele ofert, gdzie RRSO, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania, zaczyna się od 8,66%, a kończy nawet na 9,83. Dlatego przed podpisaniem umowy warto porównać oferty kilku banków, aby wybrać najkorzystniejszą.
Wsparcie państwa
Kupując pierwsze mieszkanie warto skorzystać z rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie”, który ma na celu pomoc finansową przy zakupie pierwszego lokum dla osób poniżej 45. roku życia. Ma to szczególne znaczenie w kontekście rosnących cen nieruchomości. Program generuje duże zainteresowanie, a o jego atrakcyjności świadczy fakt, że oferuje tanie kredyty na poziomie 2 procent + marża banku. Dzięki temu możliwe jest zminimalizowanie kosztów związanych z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Warto jednak pamiętać, że każdy program pomocowy ma swoje kryteria kwalifikacyjne, dlatego zawsze warto dokładnie zapoznać się z regulaminem i warunkami.
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny na pierwsze mieszkanie jest najpopularniejszą formą finansowania tego typu inwestycji. Jego zrozumienie, a przede wszystkim wybór najtańszej opcji, jest kluczem do uniknięcia późniejszych problemów finansowych. Porównanie ofert różnych banków, uwzględnienie programów rządowych, takich jak „Pierwsze Mieszkanie”, mogą pomóc w znalezieniu najtańszego kredytu hipotecznego na pierwsze mieszkanie.
